부동산 (12) 썸네일형 리스트형 낙찰받은 전셋집의 전세 피해자는 무주택 자격 소급 적용 빌라왕 사건으로 전세사기에 대한 걱정이 많은 이때 전세입자들에게 희소식이 생겼다. 바로 임차주택을 불가피하게 경매받아 1 주택자가 된 전세(사기) 피해자에게 청약 무주택자 자격이 소급 적용된다는 사실이다. 2023년 5월 규칙 개정 이전에 유주택자가 된 피해자들 즉, 전세 사기뿐 아니라 임대인의 재정 위기로 경매에 넘어간 집을 낙찰받은 피해자도 무주택자 자격을 받는다. 소급 적용 결정에 따라 무주택자 자격 대상이 크게 늘어날 전망이다. 3월 23일 국토교통부에 따르면 '전세 피해 유주택자의 무주택권한을 인정하는 내용의 주택공급규칙 개정안'이 4월 발표를 거쳐 5월부터 시행될 예정이다. 소급 적용과 구제 대상 확대가 핵심이다. 소급적용 구제대상 기준 [낙찰받은 주택의 규모] 공시가격 : 수도권 3억 원 이.. 주택연금 똑똑하게 활용하기 주택연금 또한 다른 연금과 같이 국가에서 제공하는 제도이다. 그렇기 때문에 공부할수록 더 잘 활용할 수 있다. 주택연금을 잘 활용할 수 있는 몇 가지 팁을 알아보자. 주택연금 똑똑하게 활용하기 1) 집이 잘 팔리지 않을 것 같다면 주택연금을 가입하라. - 소유하고 있는 집이 외곽에 있으면 나중에 돼서 팔리지 않거나 지금보다 더 낮은 가격으로 팔아야 하는 경우가 있다. 이럴 때는 주택연금에 가입하는 게 좋다. 주택연금을 받지 않아도 이미 노후 대비가 되어 있더라도 주택연금을 통해 집을 현금화하는 방편으로 사용할 수 있다. 자녀에게 상속하더라도 집의 경우 처지가 어려울 수 있으니 주택연금으로 받은 돈을 상속하는 방편이 좋다. 2) 대출을 갚고 주택연금을 드는 게 좋다. - 집을 살 때 대출을 끼고 샀다면, .. 주택연금에 대한 오해 주택을 담보로 연금을 받는다고 해서 주택이 국가의 소유가 된다고 생각하는 경우가 있다. 결론부터 말하자면 이는 사실이 아니다. 이와 비슷하게 주택연금에 대한 오해들이 있는데 정확하게 알아보자. 주택연금에 대한 오해와 진실 1) 명의가 바뀌지 않는다. 주택연금을 들었다고 해서 소유가 바뀌는 게 아니다. 주택연금을 받다가 소유자가 사망해도 자녀나 배우자가 상속받을 수 다. 다만, 자녀가 부모님의 집을 상속받을 때 부모님이 받아가신 연금액과 이자를 자녀가 상환해야 한다. 주택연금에 가입할 때 집값이 5억원이었는데 부모님이 연금으로 3억원을 받았다면, 2억이 남는다. 자녀입장에서 그 집을 상속받고 원금 3억원과 이자를 상환하면 자녀의 소유가 된다. 2) 상속받지 않고 국가게 넘길 수 있다. 자녀 입장에서는 연금.. 주택연금이란 무엇인가? (주택연금 실수령액, 신청방법) ◈ 주택연금이란?만 55세 이상인 사람이 자기 소유의 주택을 주택금융공사에 담보로 맡기고 대출금을 매달 연금처럼 노후 생활 자금으로 지급받는 상품 연금을 얼마나 받을지는 주택가격과 기대수명, 금리에 따라 영향을 받는데 그중에서도 주택가격에 따라 연금액이 크게 달라진다. 예) 주택가격 약 3억원일때, 70세인 사람이 주택연금을 받는다고 가정한다면 23. 3. 1. 기준 - 매월 90만 1천원씩 지급 주택가격 약 12억원일때, 70세인 사람이 주택연금을 받는다고 가정한다면 23. 3. 1. 기준 - 매월 276만 3천원씩 지급 ◇ 가입자격 - 부부 중 1명의 국적이 대한민국이며 만 55세 이상인 공시가격 12억원 이하 주택을 소유한 소유자 * 다주택자여도 합산가격이 12억 이하면 가입가능, 공시가격 12억원.. 깡통전세와 전세사기의 차이점 쉽게 이해하기 최근 이른바 '빌라왕 사건'으로 연일 전세사기 뉴스가 온 나라를 뒤흔들고 있는데, 부동산 시세 하락으로 인한 '깡통전세'와 '전세사기'가 서민의 생활에 위협이 되고 있습니다. ◈ 전세사기와 깡통전세의 차이점은 무엇인가? ◇ 깡통전세 경기침체와 정부정책 등의 실패로 인한 부동산시세 하락으로 전세보증금보다 매매시세가 급격하게 하락하는 것으로서 그 누구라도 예측할 수 없는 부동산 현상의 일종 ◇ 전세사기 대부분 불법컨설팅업체가 주축이 되어서 사기를 목적으로 시세파악이 힘든 빌라 등에 세입자와 임대차계약을 체결하여 전세보증금을 지급받은 시기에 기존 임대인의 소유권을 취득하는 방식 ※ 깡통전세와 전세사기는 본질적인 개념부터 다른데 알고 계신가요? 부동산 시장의 특성인 지역성과 개별성, 수요공급문제, 시장의 변동성.. 중개수수료, 중개보수료 계산하기 (한국공인중개사협회 보수표) 중개수수료 또는 중개보수란 공인중개사를 통해 부동산의 매매계약이나 전세 및 월세 임대차 계약등을 체결하는 경우 중개의뢰인이 공인중개사의 중개행위에 대하여 지급하는 대가를 말합니다. 2014년 공인중개사법 개정과 함께 중개수수료에서 중개보수로 용어가 변경되었지만 아직은 중개수수료라는 용어가 널리 사용되고 있습니다. ◈ 중개수수료의 결정 중개수수료는 공인중개사법 시행규칙과 특별시, 광역시, 도 또는 특별자치도가 조례에서 정하고 있는 상한 요율과 한도액에 따라 결정되는 최대중개수수료 내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정하게 됩니다. - 공인중개사는 자신의 사업 규모에 따라 일반과세자면 중개수수료의 10%를, 그리고 간이과세자면 중개수수료의 4%를 부가가치세로 하여 중개의뢰인에게 청구할 수 있습니다. .. 1가구 1주택 취득세 감면 (매매_생애 최초 취득, 상속) 부동산을 취득하게 되면 부동산 등기를 하기 위해 취득세를 발급받게 되는데, 주택을 최초로 취득하는 사람에게 우리나라는 취득세 감면 혜택을 주고 있습니다. 매매일 때는 생애 최초 주택 취득에 대해서, 상속일 때는 상속으로 인해 1가구 1주택이 되는 경우(즉, 무주택자) 취득자에게 취득세를 감면해주고 있습니다. 보통 취득세는 취득세, 등록세, 교육세, 농특세 등의 세부 세목이 1장의 고지서로 발급되고 있으니 참고하시기 바랍니다. - 매매 취득세율 : 전용면적 85㎡미만 1.1% 전용면적 85㎡이상 1.3% - 상속 취득세율 : 전용면적 85㎡미만 2.96% 전용면적 85㎡이상 3.16% ◈ 매매생애 최초 주택 취득세 감면 기존 소득 : 세대 7000만원 이하 주택금액 : 실거래가 수도권 4억원, 비수도권 3.. LTV, DTI, DSR은 도대체 무엇인가? 계속 바뀌는 대출 정책에 내가 돈을 빌릴 수 있다는 것인지 없다는 것인지 헷갈릴 때가 많을 텐데 자주 등장하는 3가지 개념만 알아도 본인이 대출을 얼마나 받게 될지 예상하기 편해질 거예요. 그래서 모두 궁금하는 용어인 LTV, DTI, DSR에 대해서 알아보겠습니다. ◎ LTV(주택담보대출비율) LTV = (대출가능금액 / 담보물건의 가격) 집을 사기 위해서는 '주택담보대출'을 많이 받습니다. 내가 살 집을 담보로 금융기관에서 돈을 빌리는 건데 이때 집값대비 얼마까지 빌릴 수 있는지를 LTV라고 부릅니다. 만약 5억원짜리 집을 사기 위해 집을 담보로 4억원을 빌렸다면, LTV는 80%가 되는 거죠. ◎ DTI(총부채상환비율) DTI = (주택관면대출 원리금 +기타 대출 이자 상환액) / 연간소득 소득에 .. 부동산 경매 입찰 체크리스트 부동산 경매는 입찰기일에 관할 법원에서 진행되는데 원하는 경매 물건을 낙찰받기 위해서는 물론 법원에 입찰을 하러 가야겠죠? 그렇다면 부동산 경매 입찰 전 체크할 리스트를 정리하여 꼼꼼히 살펴봐야 실수를 줄일 수 있습니다. 체크리스트 하나 - 경매 진행 여부 경매는 취하나 변경, 정지, 연기 등 변동 가능성이 있는 만큼 경매가 정상적으로 진행될 것인지 확인해야 한다. 체크리스트 둘 - 입찰 준비물 확인 개인 : 입찰보증금, 신분증, 도장(*인감도장일 필요는 없음) 법인 : 입찰보증금, 대표이사 신분증, 법인등기부등본, 법인도장 ※ 대리인이 신청하는 경우 : 위임장(개인/법인_인감도장날인), 대리인 신분증, 대리인 도장을 추가로 준비한다. 체크리스트 셋 - 입찰보증금은 수표로 입찰보증금 제출 시 금액이 모자.. 특례보금자리론 자격 및 신청 방법 꽁꽁 언 부동산 심리를 녹여 보려고 정부(금융위원회)는 지난 1월 12일 특례보금자리론 신청에 대한 보도자료를 발표했습니다. 그래서 특례보금자리론에 대한 국민들의 관심은 높기만 한데요. 1월 30일부터 신청 접수가 가능하다고 하니 지금부터 특례보금자리론 신청부터 지원대상 및 지원규모까지 하나하나 알아보겠습니다. 특례보금자리론 ◈ 시행일 2023년 1월 30일부터 (1년간 한시적으로 운영) ◈ 실행일 대출 신청일로부터 30일 후 ◈ 신청방법 한국주택금융공사 홈페이지, 스마트주택금융앱 ◈ 대출한도 최대 5억원 (LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액으로 지급) 단, 생애최조 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분 없이 (LTV 80%, DTI 60% 일괄 적용) * LTV : 주택 담보 대출 비율 / .. 이전 1 2 다음
